zakondostatka.ru

Создание и ответственность жск

Создание и ответственность жск

Типовой устав ЖСК — как составить документ по новому кодексу


Что такое жилищно-строительный кооператив, в чем особенности составления Устава ЖСК, его регистрации, и какие изменения должны быть в соответствии с поправками в законы. Участие в жилищно-строительном кооперативе, или ЖСК, — один из распространенных способов купить квартиру в новостройке. Сущность ЖСК определяет ст. 110 главы 11 ЖК РФ: в законе говорится, что ЖК и строительный жилищный кооператив — это кооперирование физических или юридических лиц на добровольной основе, с целью обеспечения их нужды в жилой площади и руководстве домом. Также там сказано, что жилищные и жилищно-строительные кооперативы — это потребительские кооперативы.

Все потребительские кооперативы делятся на два вида: те, чьей основной деятельностью является получение прибыли, и те, кто расходует паевые взносы участников.

ЖСК — второй вид, они не созданы для получения прибыли. Жилищно-строительные кооперативы, созданные позже 01.12.2011, при приобретении допуска на строительство ЖСК выступают как застройщик.

Что такое ЖСК (ФЗ-215) выбираем новостройку грамотно

» 24.09.2016 Количество просмотров: 7 469 Очень часто, когда люди обращаются ко мне за помощью в подборе , я спрашиваю их, рассматривают ли они покупку квартиры по ЖСК или только по ДДУ.

И очень часто в ответ слышу вопрос, а что это?! Поэтому давно назрела необходимость восполнить пробел в знаниях. Давайте будем выбирать жилье в Анапе более осознанно. И для этого нам надо разобраться со следующими вопросами: что такое жск; какими законами регламентируется деятельность жск; жск и тсж это одно и то же или нет; создание жск, кто и для чего его создает; договор между жск и пайщиком, что регламентирует; кто такие члены кооператива, их права и обязанности; вступление в жск, что надо знать перед вступлением; что такое паи, членские, целевые и иные взносы в ЖСК; работает ли в жск закон о защите прав потребителей; как выйти из жск.

Последовательность действий лиц создающих жилищный кооператив

В нашей стране происходит изменение отношений в жилищной сфере. Оно ставит перед юристами и законодателями много проблем, которые до этого не были известны.

В их числе трудности с реализацией и законодательным регулированием прав собственности на квартиры в ЖК и ЖСК для юридических и физических лиц. С юридической точки зрения часть моментов этой проблемы уже регулируется в некоторых ФЗ, которые были приняты относительно недавно.

По закону, граждане могут сами избрать способ управления существующим многоквартирным зданием.

В их числе ГК России, в котором создана отдельная глава по правам собственности на квартиры для юридических и физических лиц. Жилищный кооператив – сообщество граждан и организаций, созданное на добровольных началах для решения жилищных и бытовых потребностей членов.

Создание происходит в результате объединения паев.

Что такое жилищно-строительный кооператив (ЖСК)?

Стандартная покупка недвижимости на первичном и вторичном рынке обходится дорого.

Это способ управления находящимся в собственности многоквартирным домом. Создаются они с целью удовлетворить жилищные и бытовые потребности пайщиков.

Можно сэкономить, если оформить ДДУ или вступить в ЖСК, то есть фактически купить жилье еще на этапе строительства. Расскажем, что такое жилищные кооперативы в России, какие плюсы и минусы в них есть, как организовать ЖСК и купить жилье в нем. Что это Как расшифровывается ЖСК? Жилищно-строительный кооператив.
Иногда его еще называют ЖК, то есть жилым или жилищным кооперативом. Разница только в названии. Жилищный кооператив — это форма объединения юридических или физических лиц, главная цель которых — строительство жилья и управление им.

Люди создают ЖСК, принимают в состав членов ЖСК и собирают с них паевые взносы. На вырученные деньги строят дом, вводят его в эксплуатацию и позволяют оформить право собственности всем участникам кооператива. Деятельность ЖСК регламентируется несколькими документами.

ФЗ-236 новые правила для жилищных кооперативов


» 21.06.2016 Количество просмотров: 15 516

Скоро, совсем скоро вступят в силу новые правила для ЖСК, которые регламентируются законом ФЗ-236, изложенном в статье 123.1 Жилищного кодекса РФ.

Закон был принят в 2015 году, но как обычно бывает, застройщикам дали время раскачаться и подготовиться к нововведениям. Кроме этого, при внимательном ознакомлении с данным законом, не устаешь удивляться тому, как наши парламентарии успевают в одном законе прописать строжайшие предписания и ограничения для застройщика, и тут же, в этом же законе, указываются методы обхода данного закона.
Но, обо всём по-порядку. Согласно п.3 ст.4, п.9 ст.9 закона 236-ФЗ с 01 июля 2016 года руководство ЖСК обязано предоставлять в общую информацию базу следующую информацию: устав кооператива;

michael_schwarz

1.

Основы правового статуса ЖСК Как уже было отмечено, нормативную базу деятельности ЖСК составляют следующие нормы: 1) Статья 116 Гражданского кодекса РФ 2) Раздел 5 Жилищного кодекса РФ В соответствии со статьей 110 ЖК РФ жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Более общей является статья 116 гражданского кодекса, дающее понятие потребительского кооператива:

«добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов»

.

Для того чтобы определиться с правовым статусом ЖСК, необходимо подвергнуть системному толкованию норму статьи 116 ГК РФ.

Строительство ведет жилищно-строительный кооператив

18 ноября 2010 г.

15:30 О.В. Новикова, налоговый консультант, к.

э. н., И.И. Гаранина, ведущий эксперт журнала Журнал «» № 12/2010 Один из трех законно установленных способов привлечения средств граждан для строительства жилья – это создание жилищно-строительных кооперативов. Как регулируется деятельность таких организаций? Каковы особенности учета и налогообложения?

Про жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) в законодательстве сказано не много: им посвящен раздел Жилищного кодекса РФ, упоминаются они в Гражданском кодексе РФ. Есть даже Федеральный закон «О жилищных накопительных кооперативах». Но специального (отдельного) закона, посвященного именно строительному виду кооператива, нет.
Что такое ЖСК? Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Жилищно-строительный кооператив: создание, управление, ликвидация

Жилищно-строительным кооперативом считается объединение граждан и организаций которые хотят приобрести жилую недвижимость и участвуют в ее возведении путем вложения своих средств.

Помимо строительства у ЖСК есть и еще одна задача – дальнейшее руководство домом. Основой для создания такого кооператива является слияние паевых взносов его участников (в виде денег, имущества и так далее). Первые жилищно-строительные кооперативы в нашей стране появились в 1920-х годах, просуществовали около 15 лет и были запрещены по идеологическим причинам.

Из-за существенного увеличения численности населения в конце 1950-х годов правительство возродило эти объединения. В 1980-е годы около 8 процентов МКД в стране строилось именно кооперативами.

В современных условиях создание ЖСК зачастую становится вынужденной мерой в условиях, когда застройщик не справляется с взятыми на себя обязательствами. Будущие

Организация и деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов

Под жилищными и жилищно-строительными кооперативами понимается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми, нежилыми помещениями в кооперативном доме (п.

1 ст. 110 ЖК РФ). Различия указанных двух видов кооперативов состоят в следующем:

  1. б) члены ЖСК своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома (п. 3 ст. 110 ЖК РФ).
  2. а) члены ЖК своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома (п. 2 ст. 110 ЖК);

Действие ЖК РФ не распространяется на иные специализированные потребительские кооперативы, создаваемые с целью удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральными законами о таких кооперативах.

Back to Top